Objektrapport™
Norrtullsgatan 81, Vasastan
Lägenhet · 3 rok · 78 m² · byggår 1949 · våning 4 · Rapport OR-463146 · 11 juni 2026
A
90/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
7 400 000 kr
Intervall 6 800 000 kr – 8 000 000 kr
kr/m²
94 872
Området: 98 889
Tillförlitlighet
Hög
109 jämförelseobjekt
Lägst: 7 060 000 krSenaste: 7 400 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
7 750 000 kr
7 400 000 kr – 8 075 000 kr
+4,7 %
Om 3 år
8 375 000 kr
7 775 000 kr – 8 975 000 kr
+13,2 %
Om 5 år
8 975 000 kr
8 075 000 kr – 9 875 000 kr
+21,3 %
Om 10 år
10 475 000 kr
8 700 000 kr – 12 275 000 kr
+41,6 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 8,7 mkr – 12,3 mkr (bas 10,5 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+4,6 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 29 maj 2026 | 7 500 000 kr | 7 375 000 kr | 49 | Norra Fastighetsbyrån |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
1998
Tak
Omlagt 1999
Fasad
Renoverad 2004
Fönster
Bytta 1995
Hiss
Nej
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
E
Energideklaration
2018
4 · Föreningens ekonomi — Brf Norrtullsgatan
Skuld/m²
2 783 kr
Avgift/m²/år
760 kr
Soliditet
63 %
Avgiftshöjning 3 år
4 %
Mark
Tomträtt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
ℹ
Tomträtt — marken ej friköpt
Tomträttsavgälden omförhandlas periodiskt och kan höja avgiften.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Vasastan
Median kr/m²
98 889
Trend 12 mån
+4,6 %
Dagar på marknaden
37
Över utgångspris
+2,3 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.