Objektrapport™
Vanadisvägen 86, Vasastan
Lägenhet · 4 rok · 102 m² · byggår 1908 · våning 1 · Rapport OR-058701 · 11 juni 2026
B
65/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
10 500 000 kr
Intervall 9 650 000 kr – 11 350 000 kr
kr/m²
102 941
Området: 98 889
Tillförlitlighet
Hög
109 jämförelseobjekt
Lägst: 10 020 000 krSenaste: 10 500 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
10 975 000 kr
10 500 000 kr – 11 475 000 kr
+4,5 %
Om 3 år
11 875 000 kr
11 025 000 kr – 12 725 000 kr
+13,1 %
Om 5 år
12 725 000 kr
11 450 000 kr – 14 000 000 kr
+21,2 %
Om 10 år
14 875 000 kr
12 350 000 kr – 17 400 000 kr
+41,7 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 12,4 mkr – 17,4 mkr (bas 14,9 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+4,6 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
Inga registrerade försäljningar de senaste 15 åren — bostaden har haft samma ägare länge.
3 · Byggnad & skick
Stambyte
1990
Tak
Omlagt 2004
Fasad
Renoverad 2001
Fönster
Bytta 2018
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
B
Energideklaration
2018
4 · Föreningens ekonomi — Brf Vanadisvägen
Skuld/m²
3 454 kr
Avgift/m²/år
568 kr
Soliditet
62 %
Avgiftshöjning 3 år
12 %
Mark
Tomträtt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
⚠
Radon: åtgärdsnivå i fastigheten
Senaste mätning visar 210 Bq/m³ (riktvärde 200). Begär ny mätning av föreningen.
⚠
Stambyte 1990 — äldre än 30 år
Nytt stambyte kan bli aktuellt inom 5–10 år. Kontrollera underhållsplanen.
ℹ
Tomträtt — marken ej friköpt
Tomträttsavgälden omförhandlas periodiskt och kan höja avgiften.
ℹ
Planerad nyproduktion inom 500 m
Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Vasastan
Median kr/m²
98 889
Trend 12 mån
+4,6 %
Dagar på marknaden
37
Över utgångspris
+2,3 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.