Objektrapport™
Vanadisvägen 74, Vasastan
Lägenhet · 2 rok · 62 m² · byggår 1897 · våning 5 · Rapport OR-603566 · 11 juni 2026
B
72/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
6 375 000 kr
Intervall 5 875 000 kr – 6 875 000 kr
kr/m²
102 823
Området: 98 889
Tillförlitlighet
Hög
109 jämförelseobjekt
Lägst: 6 080 000 krSenaste: 6 380 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
6 675 000 kr
6 375 000 kr – 6 950 000 kr
+4,7 %
Om 3 år
7 200 000 kr
6 700 000 kr – 7 725 000 kr
+12,9 %
Om 5 år
7 725 000 kr
6 950 000 kr – 8 500 000 kr
+21,2 %
Om 10 år
9 025 000 kr
7 500 000 kr – 10 575 000 kr
+41,6 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 7,5 mkr – 10,6 mkr (bas 9 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+4,6 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 22 okt. 2022 | 4 750 000 kr | 4 650 000 kr | 53 | Kustnära Mäkleri |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
1990
Tak
Omlagt 2009
Fasad
Renoverad 2019
Fönster
Bytta 2004
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
C
Energideklaration
2018
4 · Föreningens ekonomi — Brf Vanadisvägen
Skuld/m²
3 454 kr
Avgift/m²/år
568 kr
Soliditet
62 %
Avgiftshöjning 3 år
12 %
Mark
Tomträtt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
⚠
Radon: åtgärdsnivå i fastigheten
Senaste mätning visar 210 Bq/m³ (riktvärde 200). Begär ny mätning av föreningen.
⚠
Stambyte 1990 — äldre än 30 år
Nytt stambyte kan bli aktuellt inom 5–10 år. Kontrollera underhållsplanen.
ℹ
Tomträtt — marken ej friköpt
Tomträttsavgälden omförhandlas periodiskt och kan höja avgiften.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Vasastan
Median kr/m²
98 889
Trend 12 mån
+4,6 %
Dagar på marknaden
37
Över utgångspris
+2,3 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.