Objektrapport™
Norrtullsgatan 48, Vasastan
Lägenhet · 2 rok · 61 m² · byggår 1940 · våning 4 · Rapport OR-729483 · 11 juni 2026
A
81/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
5 800 000 kr
Intervall 5 325 000 kr – 6 275 000 kr
kr/m²
95 082
Området: 98 889
Tillförlitlighet
Hög
109 jämförelseobjekt
Lägst: 5 530 000 krSenaste: 5 800 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
6 075 000 kr
5 800 000 kr – 6 325 000 kr
+4,7 %
Om 3 år
6 550 000 kr
6 100 000 kr – 7 025 000 kr
+12,9 %
Om 5 år
7 025 000 kr
6 325 000 kr – 7 725 000 kr
+21,1 %
Om 10 år
8 225 000 kr
6 825 000 kr – 9 600 000 kr
+41,8 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 6,8 mkr – 9,6 mkr (bas 8,2 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+4,6 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 2 jan. 2021 | 4 675 000 kr | 4 525 000 kr | 40 | Kustnära Mäkleri |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
1998
Tak
Omlagt 1999
Fasad
Renoverad 2020
Fönster
Bytta 2009
Hiss
Nej
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
D
Energideklaration
2021
4 · Föreningens ekonomi — Brf Norrtullsgatan
Skuld/m²
2 783 kr
Avgift/m²/år
760 kr
Soliditet
63 %
Avgiftshöjning 3 år
4 %
Mark
Tomträtt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
⚠
Radon: åtgärdsnivå i fastigheten
Senaste mätning visar 210 Bq/m³ (riktvärde 200). Begär ny mätning av föreningen.
ℹ
Tomträtt — marken ej friköpt
Tomträttsavgälden omförhandlas periodiskt och kan höja avgiften.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Vasastan
Median kr/m²
98 889
Trend 12 mån
+4,6 %
Dagar på marknaden
37
Över utgångspris
+2,3 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.