Objektrapport™
Vanadisvägen 53, Vasastan
Lägenhet · 3 rok · 79 m² · byggår 1935 · våning 2 · Rapport OR-877907 · 11 juni 2026
A
81/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
7 800 000 kr
Intervall 7 175 000 kr – 8 425 000 kr
kr/m²
98 734
Området: 98 889
Tillförlitlighet
Hög
109 jämförelseobjekt
Lägst: 7 440 000 krSenaste: 7 800 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
8 150 000 kr
7 800 000 kr – 8 525 000 kr
+4,5 %
Om 3 år
8 825 000 kr
8 175 000 kr – 9 450 000 kr
+13,1 %
Om 5 år
9 450 000 kr
8 500 000 kr – 10 400 000 kr
+21,2 %
Om 10 år
11 050 000 kr
9 175 000 kr – 12 925 000 kr
+41,7 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 9,2 mkr – 12,9 mkr (bas 11,1 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+4,6 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 22 sep. 2025 | 7 775 000 kr | 7 425 000 kr | 50 | Stockholms Hem & Villa |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
1990
Tak
Omlagt 1991
Fasad
Renoverad 2015
Fönster
Bytta 1992
Hiss
Nej
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
B
Energideklaration
2020
4 · Föreningens ekonomi — Brf Vanadisvägen
Skuld/m²
3 454 kr
Avgift/m²/år
568 kr
Soliditet
62 %
Avgiftshöjning 3 år
12 %
Mark
Tomträtt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
⚠
Stambyte 1990 — äldre än 30 år
Nytt stambyte kan bli aktuellt inom 5–10 år. Kontrollera underhållsplanen.
ℹ
Tomträtt — marken ej friköpt
Tomträttsavgälden omförhandlas periodiskt och kan höja avgiften.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Vasastan
Median kr/m²
98 889
Trend 12 mån
+4,6 %
Dagar på marknaden
37
Över utgångspris
+2,3 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.