Objektrapport™
Frejgatan 78, Vasastan
Lägenhet · 4 rok · 93 m² · byggår 1928 · våning 2 · Rapport OR-424558 · 11 juni 2026
B
79/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
9 175 000 kr
Intervall 8 450 000 kr – 9 900 000 kr
kr/m²
98 656
Området: 98 889
Tillförlitlighet
Hög
109 jämförelseobjekt
Lägst: 8 760 000 krSenaste: 9 180 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
9 600 000 kr
9 175 000 kr – 10 025 000 kr
+4,6 %
Om 3 år
10 375 000 kr
9 625 000 kr – 11 125 000 kr
+13,1 %
Om 5 år
11 125 000 kr
10 000 000 kr – 12 225 000 kr
+21,3 %
Om 10 år
13 000 000 kr
10 775 000 kr – 15 200 000 kr
+41,7 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 10,8 mkr – 15,2 mkr (bas 13 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+4,6 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 17 feb. 2026 | 8 850 000 kr | 8 925 000 kr | 60 | Kustnära Mäkleri |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
2004
Tak
Omlagt 2009
Fasad
Renoverad 1995
Fönster
Bytta 2020
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
E
Energideklaration
2017
4 · Föreningens ekonomi — Brf Frejgatan
Skuld/m²
9 634 kr
Avgift/m²/år
708 kr
Soliditet
67 %
Avgiftshöjning 3 år
5 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
⚠
Hög föreningsskuld: 9 634 kr/m²
Över 9 000 kr/m² är känsligt för ränteförändringar — risk för avgiftshöjning.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Vasastan
Median kr/m²
98 889
Trend 12 mån
+4,6 %
Dagar på marknaden
37
Över utgångspris
+2,3 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.