Objektrapport™
Ringvägen 2, Södermalm
Lägenhet · 3 rok · 82 m² · byggår 1948 · våning 2 · Rapport OR-086982 · 11 juni 2026
A
93/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
8 450 000 kr
Intervall 7 775 000 kr – 9 125 000 kr
kr/m²
103 049
Området: 102 976
Tillförlitlighet
Hög
109 jämförelseobjekt
Lägst: 8 090 000 krSenaste: 8 450 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
8 800 000 kr
8 425 000 kr – 9 200 000 kr
+4,1 %
Om 3 år
9 475 000 kr
8 800 000 kr – 10 150 000 kr
+12,1 %
Om 5 år
10 125 000 kr
9 125 000 kr – 11 150 000 kr
+19,8 %
Om 10 år
11 825 000 kr
9 800 000 kr – 13 825 000 kr
+39,9 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 9,8 mkr – 13,8 mkr (bas 11,8 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+4,2 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 9 apr. 2026 | 7 925 000 kr | 8 175 000 kr | 45 | Norra Fastighetsbyrån |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
1998
Tak
Omlagt 1995
Fasad
Renoverad 2002
Fönster
Bytta 2001
Hiss
Nej
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
D
Energideklaration
2017
4 · Föreningens ekonomi — Brf Ringvägen
Skuld/m²
3 794 kr
Avgift/m²/år
678 kr
Soliditet
77 %
Avgiftshöjning 3 år
11 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Södermalm
Median kr/m²
102 976
Trend 12 mån
+4,2 %
Dagar på marknaden
38
Över utgångspris
+2,3 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.