Objektrapport™

Frejgatan 77, Vasastan

Lägenhet · 2 rok · 56 m² · byggår 1942 · våning 1 · Rapport OR-029905 · 11 juni 2026

70/100

Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).

1 · Värdering & prisanalys

Estimerat värde

5 550 000 kr

Intervall 5 100 000 kr – 6 000 000 kr

kr/m²

99 107

Området: 98 889

Tillförlitlighet

Hög

109 jämförelseobjekt

Lägst: 5 300 000 krSenaste: 5 550 000 kr

Estimerad värdeutveckling

Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisonten

Om 1 år

5 800 000 kr

5 550 000 kr – 6 050 000 kr

+4,5 %

Om 3 år

6 275 000 kr

5 825 000 kr – 6 725 000 kr

+13,1 %

Om 5 år

6 725 000 kr

6 050 000 kr – 7 400 000 kr

+21,2 %

Om 10 år

7 850 000 kr

6 525 000 kr – 9 200 000 kr

+41,4 %

– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 6,5 mkr – 9,2 mkr (bas 7,9 mkr)

Metod: områdets 12-månaderstrend (+4,6 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.

2 · Ägar- & försäljningshistorik

Såld	Slutpris	Utgångspris	Dagar	Förmedlare
20 feb. 2026	5 575 000 kr	5 275 000 kr	10	Stockholms Hem & Villa

3 · Byggnad & skick

Stambyte

2004

Tak

Omlagt 2013

Fasad

Renoverad 1996

Fönster

Bytta 2020

Hiss

Nej

Uppvärmning

Fjärrvärme

Energiklass

Energideklaration

2020

4 · Föreningens ekonomi — Brf Frejgatan

Skuld/m²

9 634 kr

Avgift/m²/år

708 kr

Soliditet

67 %

Avgiftshöjning 3 år

5 %

Mark

Friköpt

Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.

5 · Kontroller & anmärkningar

✓

Inga kända tvångsförsäljningar

Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).

⚠

Radon: åtgärdsnivå i fastigheten

Senaste mätning visar 210 Bq/m³ (riktvärde 200). Begär ny mätning av föreningen.

⚠

Hög föreningsskuld: 9 634 kr/m²

Över 9 000 kr/m² är känsligt för ränteförändringar — risk för avgiftshöjning.

✓

Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten

Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.

6 · Området — Vasastan

Median kr/m²

98 889

Trend 12 mån

+4,6 %

Dagar på marknaden

Över utgångspris

+2,3 %

Hela områdesguiden →

Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.