Objektrapport™
Pipersgatan 73, Kungsholmen
Lägenhet · 1 rok · 39 m² · byggår 1902 · våning 5 · Rapport OR-144989 · 11 juni 2026
B
76/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
3 875 000 kr
Intervall 3 575 000 kr – 4 175 000 kr
kr/m²
99 359
Området: 95 238
Tillförlitlighet
Hög
120 jämförelseobjekt
Lägst: 3 720 000 krSenaste: 3 880 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
4 025 000 kr
3 850 000 kr – 4 200 000 kr
+3,9 %
Om 3 år
4 325 000 kr
4 025 000 kr – 4 650 000 kr
+11,6 %
Om 5 år
4 625 000 kr
4 150 000 kr – 5 075 000 kr
+19,4 %
Om 10 år
5 375 000 kr
4 475 000 kr – 6 300 000 kr
+38,7 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 4,5 mkr – 6,3 mkr (bas 5,4 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 3 okt. 2025 | 3 475 000 kr | 3 375 000 kr | 39 | Demo Mäkleri AB |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
2002
Tak
Omlagt 1990
Fasad
Renoverad 1996
Fönster
Bytta 2010
Hiss
Nej
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
D
Energideklaration
2025
4 · Föreningens ekonomi — Brf Pipersgatan
Skuld/m²
10 044 kr
Avgift/m²/år
571 kr
Soliditet
78 %
Avgiftshöjning 3 år
12 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
⚠
Hög föreningsskuld: 10 044 kr/m²
Över 9 000 kr/m² är känsligt för ränteförändringar — risk för avgiftshöjning.
ℹ
Planerad nyproduktion inom 500 m
Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Kungsholmen
Median kr/m²
95 238
Trend 12 mån
+4 %
Dagar på marknaden
37
Över utgångspris
+2,5 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.