Objektrapport™

Narvavägen 29, Östermalm

Lägenhet · 2 rok · 63 m² · byggår 1895 · våning 5 · Rapport OR-281437 · 11 juni 2026

74/100

Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).

1 · Värdering & prisanalys

Estimerat värde

7 325 000 kr

Intervall 6 750 000 kr – 7 900 000 kr

kr/m²

116 270

Området: 111 634

Tillförlitlighet

Hög

151 jämförelseobjekt

Lägst: 7 060 000 krSenaste: 7 330 000 kr

Estimerad värdeutveckling

Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisonten

Om 1 år

7 575 000 kr

7 250 000 kr – 7 900 000 kr

+3,4 %

Om 3 år

8 075 000 kr

7 500 000 kr – 8 650 000 kr

+10,2 %

Om 5 år

8 575 000 kr

7 725 000 kr – 9 450 000 kr

+17,1 %

Om 10 år

9 975 000 kr

8 275 000 kr – 11 675 000 kr

+36,2 %

– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 8,3 mkr – 11,7 mkr (bas 10 mkr)

Metod: områdets 12-månaderstrend (+3,4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.

2 · Ägar- & försäljningshistorik

Såld	Slutpris	Utgångspris	Dagar	Förmedlare
28 feb. 2026	7 075 000 kr	7 275 000 kr	46	Kustnära Mäkleri

3 · Byggnad & skick

Stambyte

2010

Tak

Omlagt 2009

Fasad

Renoverad 2022

Fönster

Bytta 2000

Hiss

Uppvärmning

Fjärrvärme

Energiklass

Energideklaration

2019

4 · Föreningens ekonomi — Brf Narvavägen

Skuld/m²

10 835 kr

Avgift/m²/år

793 kr

Soliditet

44 %

Avgiftshöjning 3 år

12 %

Mark

Friköpt

Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.

5 · Kontroller & anmärkningar

✓

Inga kända tvångsförsäljningar

Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).

⚠

Radon: åtgärdsnivå i fastigheten

Senaste mätning visar 210 Bq/m³ (riktvärde 200). Begär ny mätning av föreningen.

⚠

Hög föreningsskuld: 10 835 kr/m²

Över 9 000 kr/m² är känsligt för ränteförändringar — risk för avgiftshöjning.

✓

Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten

Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.

6 · Området — Östermalm

Median kr/m²

111 634

Trend 12 mån

+3,4 %

Dagar på marknaden

Över utgångspris

+1,6 %

Hela områdesguiden →

Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.