Objektrapport™
Vintervägen 35, Solna
Lägenhet · 3 rok · 85 m² · byggår 1980 · våning 4 · Rapport OR-430909 · 11 juni 2026
A
94/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
5 750 000 kr
Intervall 5 300 000 kr – 6 200 000 kr
kr/m²
67 647
Området: 70 395
Tillförlitlighet
Hög
105 jämförelseobjekt
Lägst: 5 460 000 krSenaste: 5 750 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
6 050 000 kr
5 775 000 kr – 6 300 000 kr
+5,2 %
Om 3 år
6 575 000 kr
6 100 000 kr – 7 050 000 kr
+14,3 %
Om 5 år
7 075 000 kr
6 350 000 kr – 7 775 000 kr
+23 %
Om 10 år
8 275 000 kr
6 875 000 kr – 9 675 000 kr
+43,9 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 6,9 mkr – 9,7 mkr (bas 8,3 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+5,1 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 25 apr. 2026 | 6 475 000 kr | 6 325 000 kr | 63 | Norra Fastighetsbyrån |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
2005
Tak
Omlagt 2008
Fasad
Renoverad 2004
Fönster
Bytta 2016
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
D
Energideklaration
2023
4 · Föreningens ekonomi — Brf Vintervägen
Skuld/m²
3 359 kr
Avgift/m²/år
669 kr
Soliditet
37 %
Avgiftshöjning 3 år
9 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
ℹ
Planerad nyproduktion inom 500 m
Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Solna
Median kr/m²
70 395
Trend 12 mån
+5,1 %
Dagar på marknaden
39
Över utgångspris
+2,1 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.