Objektrapport™
Huvudstagatan 46, Solna
Lägenhet · 2 rok · 62 m² · byggår 1993 · våning 2 · Rapport OR-437216 · 11 juni 2026
B
77/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
4 375 000 kr
Intervall 4 025 000 kr – 4 725 000 kr
kr/m²
70 565
Området: 70 395
Tillförlitlighet
Hög
105 jämförelseobjekt
Lägst: 4 160 000 krSenaste: 4 380 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
4 600 000 kr
4 400 000 kr – 4 800 000 kr
+5,1 %
Om 3 år
5 000 000 kr
4 650 000 kr – 5 350 000 kr
+14,3 %
Om 5 år
5 375 000 kr
4 825 000 kr – 5 900 000 kr
+22,9 %
Om 10 år
6 300 000 kr
5 225 000 kr – 7 375 000 kr
+44 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 5,2 mkr – 7,4 mkr (bas 6,3 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+5,1 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 3 mars 2026 | 4 800 000 kr | 4 600 000 kr | 52 | Norra Fastighetsbyrån |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
2010
Tak
Omlagt 2013
Fasad
Renoverad 2008
Fönster
Bytta 1993
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
B
Energideklaration
2021
4 · Föreningens ekonomi — Brf Huvudstagatan
Skuld/m²
10 513 kr
Avgift/m²/år
778 kr
Soliditet
52 %
Avgiftshöjning 3 år
8 %
Mark
Tomträtt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
⚠
Hög föreningsskuld: 10 513 kr/m²
Över 9 000 kr/m² är känsligt för ränteförändringar — risk för avgiftshöjning.
ℹ
Tomträtt — marken ej friköpt
Tomträttsavgälden omförhandlas periodiskt och kan höja avgiften.
ℹ
Planerad nyproduktion inom 500 m
Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Solna
Median kr/m²
70 395
Trend 12 mån
+5,1 %
Dagar på marknaden
39
Över utgångspris
+2,1 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.