Objektrapport™
Kvarnholmsvägen 46, Nacka
Lägenhet · 3 rok · 76 m² · byggår 1978 · våning 2 · Rapport OR-776723 · 11 juni 2026
A
97/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
4 475 000 kr
Intervall 4 125 000 kr – 4 825 000 kr
kr/m²
58 882
Området: 58 791
Tillförlitlighet
Hög
80 jämförelseobjekt
Lägst: 4 240 000 krSenaste: 4 480 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
4 725 000 kr
4 500 000 kr – 4 925 000 kr
+5,6 %
Om 3 år
5 150 000 kr
4 775 000 kr – 5 525 000 kr
+15,1 %
Om 5 år
5 550 000 kr
5 000 000 kr – 6 100 000 kr
+24 %
Om 10 år
6 500 000 kr
5 400 000 kr – 7 625 000 kr
+45,3 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 5,4 mkr – 7,6 mkr (bas 6,5 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+5,4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 1 okt. 2025 | 4 100 000 kr | 4 275 000 kr | 34 | Demo Mäkleri AB |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
2009
Tak
Omlagt 2008
Fasad
Renoverad 2002
Fönster
Bytta 2003
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
D
Energideklaration
2025
4 · Föreningens ekonomi — Brf Kvarnholmsvägen
Skuld/m²
4 952 kr
Avgift/m²/år
723 kr
Soliditet
79 %
Avgiftshöjning 3 år
8 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Nacka
Median kr/m²
58 791
Trend 12 mån
+5,4 %
Dagar på marknaden
37
Över utgångspris
+1,9 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.