Objektrapport™
Ulvsundavägen 63, Bromma
Lägenhet · 3 rok · 76 m² · byggår 2004 · våning 1 · Rapport OR-633689 · 11 juni 2026
B
76/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
4 875 000 kr
Intervall 4 475 000 kr – 5 275 000 kr
kr/m²
64 145
Området: 66 791
Tillförlitlighet
Hög
75 jämförelseobjekt
Lägst: 4 680 000 krSenaste: 4 880 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
5 075 000 kr
4 850 000 kr – 5 300 000 kr
+4,1 %
Om 3 år
5 425 000 kr
5 050 000 kr – 5 825 000 kr
+11,3 %
Om 5 år
5 800 000 kr
5 225 000 kr – 6 375 000 kr
+19 %
Om 10 år
6 750 000 kr
5 600 000 kr – 7 900 000 kr
+38,5 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 5,6 mkr – 7,9 mkr (bas 6,8 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+3,9 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 1 okt. 2025 | 5 050 000 kr | 4 900 000 kr | 15 | Kustnära Mäkleri |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
Ej aktuellt (nyproduktion)
Tak
Omlagt 2022
Fasad
Renoverad 2004
Fönster
Bytta 2004
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
C
Energideklaration
2019
4 · Föreningens ekonomi — Brf Ulvsundavägen
Skuld/m²
10 789 kr
Avgift/m²/år
572 kr
Soliditet
79 %
Avgiftshöjning 3 år
13 %
Mark
Tomträtt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
⚠
Hög föreningsskuld: 10 789 kr/m²
Över 9 000 kr/m² är känsligt för ränteförändringar — risk för avgiftshöjning.
ℹ
Tomträtt — marken ej friköpt
Tomträttsavgälden omförhandlas periodiskt och kan höja avgiften.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Bromma
Median kr/m²
66 791
Trend 12 mån
+3,9 %
Dagar på marknaden
34
Över utgångspris
+2,6 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.