Objektrapport™
Humblegatan 78, Sundbyberg
Lägenhet · 2 rok · 67 m² · byggår 1989 · våning 5 · Rapport OR-305188 · 11 juni 2026
A
80/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
4 500 000 kr
Intervall 4 150 000 kr – 4 850 000 kr
kr/m²
67 164
Området: 67 164
Tillförlitlighet
Hög
104 jämförelseobjekt
Lägst: 4 290 000 krSenaste: 4 500 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
4 725 000 kr
4 500 000 kr – 4 925 000 kr
+5 %
Om 3 år
5 100 000 kr
4 750 000 kr – 5 475 000 kr
+13,3 %
Om 5 år
5 475 000 kr
4 925 000 kr – 6 025 000 kr
+21,7 %
Om 10 år
6 425 000 kr
5 325 000 kr – 7 500 000 kr
+42,8 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 5,3 mkr – 7,5 mkr (bas 6,4 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+4,8 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 19 feb. 2026 | 4 525 000 kr | 4 300 000 kr | 10 | Norra Fastighetsbyrån |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
2012
Tak
Omlagt 2017
Fasad
Renoverad 2022
Fönster
Bytta 2018
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
B
Energideklaration
2018
4 · Föreningens ekonomi — Brf Humblegatan
Skuld/m²
10 703 kr
Avgift/m²/år
610 kr
Soliditet
63 %
Avgiftshöjning 3 år
8 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
⚠
Hög föreningsskuld: 10 703 kr/m²
Över 9 000 kr/m² är känsligt för ränteförändringar — risk för avgiftshöjning.
ℹ
Planerad nyproduktion inom 500 m
Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Sundbyberg
Median kr/m²
67 164
Trend 12 mån
+4,8 %
Dagar på marknaden
35
Över utgångspris
+2,1 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.