Objektrapport™
Huvudstagatan 85, Solna
Lägenhet · 4 rok · 90 m² · byggår 2005 · våning 3 · Rapport OR-855493 · 11 juni 2026
B
73/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
6 075 000 kr
Intervall 5 600 000 kr – 6 550 000 kr
kr/m²
67 500
Området: 70 395
Tillförlitlighet
Hög
105 jämförelseobjekt
Lägst: 5 770 000 krSenaste: 6 080 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
6 375 000 kr
6 100 000 kr – 6 675 000 kr
+4,9 %
Om 3 år
6 950 000 kr
6 450 000 kr – 7 450 000 kr
+14,4 %
Om 5 år
7 475 000 kr
6 725 000 kr – 8 200 000 kr
+23 %
Om 10 år
8 750 000 kr
7 250 000 kr – 10 225 000 kr
+44 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 7,3 mkr – 10,2 mkr (bas 8,8 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+5,1 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 23 jan. 2024 | 4 975 000 kr | 4 825 000 kr | 10 | Kustnära Mäkleri |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
Ej aktuellt (nyproduktion)
Tak
Omlagt 2006
Fasad
Renoverad 2005
Fönster
Bytta 2007
Hiss
Nej
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
C
Energideklaration
2021
4 · Föreningens ekonomi — Brf Huvudstagatan
Skuld/m²
10 513 kr
Avgift/m²/år
778 kr
Soliditet
52 %
Avgiftshöjning 3 år
8 %
Mark
Tomträtt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
⚠
Hög föreningsskuld: 10 513 kr/m²
Över 9 000 kr/m² är känsligt för ränteförändringar — risk för avgiftshöjning.
ℹ
Tomträtt — marken ej friköpt
Tomträttsavgälden omförhandlas periodiskt och kan höja avgiften.
ℹ
Planerad nyproduktion inom 500 m
Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Solna
Median kr/m²
70 395
Trend 12 mån
+5,1 %
Dagar på marknaden
39
Över utgångspris
+2,1 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.