Objektrapport™
Värmdövägen 38, Nacka
Villa · 4 rok · 160 m² · byggår 1997 · Rapport OR-310328 · 11 juni 2026
B
78/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
11 350 000 kr
Intervall 10 450 000 kr – 12 250 000 kr
kr/m²
70 938
Området: 58 791
Tillförlitlighet
Medel
26 jämförelseobjekt
Lägst: 10 760 000 krSenaste: 11 350 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
11 975 000 kr
11 425 000 kr – 12 500 000 kr
+5,5 %
Om 3 år
13 050 000 kr
12 125 000 kr – 14 000 000 kr
+15 %
Om 5 år
14 050 000 kr
12 650 000 kr – 15 475 000 kr
+23,8 %
Om 10 år
16 500 000 kr
13 700 000 kr – 19 300 000 kr
+45,4 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 13,7 mkr – 19,3 mkr (bas 16,5 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+5,4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
Inga registrerade försäljningar de senaste 15 åren — bostaden har haft samma ägare länge.
3 · Byggnad & skick
Stambyte
Ej registrerat
Tak
Omlagt 2016
Fasad
Renoverad 2019
Fönster
Bytta 1997
Hiss
—
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
E
Energideklaration
2022
4 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
ℹ
Planerad nyproduktion inom 500 m
Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
5 · Området — Nacka
Median kr/m²
58 791
Trend 12 mån
+5,4 %
Dagar på marknaden
37
Över utgångspris
+1,9 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.