Objektrapport™
Sibyllegatan 86, Östermalm
Lägenhet · 1 rok · 38 m² · byggår 1935 · våning 2 · Rapport OR-075485 · 11 juni 2026
B
75/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
4 400 000 kr
Intervall 4 050 000 kr – 4 750 000 kr
kr/m²
115 789
Området: 111 634
Tillförlitlighet
Hög
151 jämförelseobjekt
Lägst: 4 240 000 krSenaste: 4 400 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
4 550 000 kr
4 350 000 kr – 4 750 000 kr
+3,4 %
Om 3 år
4 850 000 kr
4 500 000 kr – 5 200 000 kr
+10,2 %
Om 5 år
5 150 000 kr
4 650 000 kr – 5 675 000 kr
+17 %
Om 10 år
6 000 000 kr
4 975 000 kr – 7 000 000 kr
+36,4 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 5 mkr – 7 mkr (bas 6 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+3,4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 13 nov. 2018 | 3 050 000 kr | 3 100 000 kr | 9 | Stockholms Hem & Villa |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
1990
Tak
Omlagt 2016
Fasad
Renoverad 1998
Fönster
Bytta 1999
Hiss
Nej
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
E
Energideklaration
2017
4 · Föreningens ekonomi — Brf Sibyllegatan
Skuld/m²
4 737 kr
Avgift/m²/år
629 kr
Soliditet
37 %
Avgiftshöjning 3 år
13 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
⚠
Radon: åtgärdsnivå i fastigheten
Senaste mätning visar 210 Bq/m³ (riktvärde 200). Begär ny mätning av föreningen.
⚠
Stambyte 1990 — äldre än 30 år
Nytt stambyte kan bli aktuellt inom 5–10 år. Kontrollera underhållsplanen.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Östermalm
Median kr/m²
111 634
Trend 12 mån
+3,4 %
Dagar på marknaden
36
Över utgångspris
+1,6 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.