Objektrapport™
Henriksdalsringen 3, Nacka
Lägenhet · 3 rok · 85 m² · byggår 1990 · våning 5 · Rapport OR-110918 · 11 juni 2026
A
84/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
4 800 000 kr
Intervall 4 425 000 kr – 5 175 000 kr
kr/m²
56 471
Området: 58 791
Tillförlitlighet
Hög
80 jämförelseobjekt
Lägst: 4 550 000 krSenaste: 4 800 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
5 050 000 kr
4 825 000 kr – 5 275 000 kr
+5,2 %
Om 3 år
5 525 000 kr
5 125 000 kr – 5 925 000 kr
+15,1 %
Om 5 år
5 950 000 kr
5 350 000 kr – 6 550 000 kr
+24 %
Om 10 år
6 975 000 kr
5 800 000 kr – 8 175 000 kr
+45,3 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 5,8 mkr – 8,2 mkr (bas 7 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+5,4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
Inga registrerade försäljningar de senaste 15 åren — bostaden har haft samma ägare länge.
3 · Byggnad & skick
Stambyte
2000
Tak
Omlagt 2004
Fasad
Renoverad 2008
Fönster
Bytta 2012
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
C
Energideklaration
2018
4 · Föreningens ekonomi — Brf Henriksdalsringen
Skuld/m²
6 438 kr
Avgift/m²/år
554 kr
Soliditet
80 %
Avgiftshöjning 3 år
8 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Nacka
Median kr/m²
58 791
Trend 12 mån
+5,4 %
Dagar på marknaden
37
Över utgångspris
+1,9 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.