Objektrapport™
Artillerigatan 45, Östermalm
Lägenhet · 4 rok · 90 m² · byggår 1946 · våning 6 · Rapport OR-145182 · 11 juni 2026
A
81/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
10 050 000 kr
Intervall 9 250 000 kr – 10 850 000 kr
kr/m²
111 667
Området: 111 634
Tillförlitlighet
Hög
151 jämförelseobjekt
Lägst: 9 690 000 krSenaste: 10 050 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
10 400 000 kr
9 925 000 kr – 10 850 000 kr
+3,5 %
Om 3 år
11 075 000 kr
10 275 000 kr – 11 875 000 kr
+10,2 %
Om 5 år
11 775 000 kr
10 600 000 kr – 12 950 000 kr
+17,2 %
Om 10 år
13 675 000 kr
11 350 000 kr – 16 000 000 kr
+36,1 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 11,4 mkr – 16 mkr (bas 13,7 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+3,4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
Inga registrerade försäljningar de senaste 15 åren — bostaden har haft samma ägare länge.
3 · Byggnad & skick
Stambyte
1996
Tak
Omlagt 1993
Fasad
Renoverad 2012
Fönster
Bytta 2013
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
E
Energideklaration
2025
4 · Föreningens ekonomi — Brf Artillerigatan
Skuld/m²
5 650 kr
Avgift/m²/år
587 kr
Soliditet
31 %
Avgiftshöjning 3 år
2 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
ℹ
Planerad nyproduktion inom 500 m
Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Östermalm
Median kr/m²
111 634
Trend 12 mån
+3,4 %
Dagar på marknaden
36
Över utgångspris
+1,6 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.