Objektrapport™
Tulegatan 86, Sundbyberg
Lägenhet · 3 rok · 79 m² · byggår 1979 · våning 2 · Rapport OR-900328 · 11 juni 2026
A
85/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
5 300 000 kr
Intervall 4 875 000 kr – 5 725 000 kr
kr/m²
67 089
Området: 67 164
Tillförlitlighet
Hög
104 jämförelseobjekt
Lägst: 5 050 000 krSenaste: 5 300 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
5 550 000 kr
5 300 000 kr – 5 800 000 kr
+4,7 %
Om 3 år
6 025 000 kr
5 575 000 kr – 6 450 000 kr
+13,7 %
Om 5 år
6 450 000 kr
5 800 000 kr – 7 100 000 kr
+21,7 %
Om 10 år
7 550 000 kr
6 275 000 kr – 8 850 000 kr
+42,5 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 6,3 mkr – 8,9 mkr (bas 7,6 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+4,8 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
Inga registrerade försäljningar de senaste 15 åren — bostaden har haft samma ägare länge.
3 · Byggnad & skick
Stambyte
2014
Tak
Omlagt 2014
Fasad
Renoverad 1999
Fönster
Bytta 1996
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
B
Energideklaration
2021
4 · Föreningens ekonomi — Brf Tulegatan
Skuld/m²
6 931 kr
Avgift/m²/år
657 kr
Soliditet
51 %
Avgiftshöjning 3 år
6 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
ℹ
Planerad nyproduktion inom 500 m
Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Sundbyberg
Median kr/m²
67 164
Trend 12 mån
+4,8 %
Dagar på marknaden
35
Över utgångspris
+2,1 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.