Objektrapport™

Råsundavägen 40, Solna

Lägenhet · 2 rok · 58 m² · byggår 1993 · våning 3 · Rapport OR-937389 · 11 juni 2026

67/100

Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).

1 · Värdering & prisanalys

Estimerat värde

3 925 000 kr

Intervall 3 600 000 kr – 4 250 000 kr

kr/m²

67 672

Området: 70 395

Tillförlitlighet

Hög

105 jämförelseobjekt

Lägst: 3 730 000 krSenaste: 3 930 000 kr

Estimerad värdeutveckling

Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisonten

Om 1 år

4 125 000 kr

3 950 000 kr – 4 300 000 kr

+5,1 %

Om 3 år

4 475 000 kr

4 175 000 kr – 4 800 000 kr

+14 %

Om 5 år

4 825 000 kr

4 350 000 kr – 5 300 000 kr

+22,9 %

Om 10 år

5 650 000 kr

4 700 000 kr – 6 600 000 kr

+43,9 %

– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 4,7 mkr – 6,6 mkr (bas 5,7 mkr)

Metod: områdets 12-månaderstrend (+5,1 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.

2 · Ägar- & försäljningshistorik

Såld	Slutpris	Utgångspris	Dagar	Förmedlare
10 aug. 2023	2 775 000 kr	2 725 000 kr	11	Demo Mäkleri AB

3 · Byggnad & skick

Stambyte

1991

Tak

Omlagt 1996

Fasad

Renoverad 2022

Fönster

Bytta 2005

Hiss

Uppvärmning

Fjärrvärme

Energiklass

Energideklaration

2024

4 · Föreningens ekonomi — Brf Råsundavägen

Skuld/m²

7 812 kr

Avgift/m²/år

578 kr

Soliditet

72 %

Avgiftshöjning 3 år

0 %

Mark

Tomträtt

Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.

5 · Kontroller & anmärkningar

✓

Inga kända tvångsförsäljningar

Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).

⚠

Radon: åtgärdsnivå i fastigheten

Senaste mätning visar 210 Bq/m³ (riktvärde 200). Begär ny mätning av föreningen.

⚠

Stambyte 1991 — äldre än 30 år

Nytt stambyte kan bli aktuellt inom 5–10 år. Kontrollera underhållsplanen.

ℹ

Tomträtt — marken ej friköpt

Tomträttsavgälden omförhandlas periodiskt och kan höja avgiften.

✓

Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten

Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.

6 · Området — Solna

Median kr/m²

70 395

Trend 12 mån

+5,1 %

Dagar på marknaden

Över utgångspris

+2,1 %

Hela områdesguiden →

Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.