Objektrapport™
Kvarnholmsvägen 47, Nacka
Lägenhet · 4 rok · 90 m² · byggår 2013 · våning 3 · Rapport OR-147572 · 11 juni 2026
A
81/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
5 300 000 kr
Intervall 4 875 000 kr – 5 725 000 kr
kr/m²
58 889
Området: 58 791
Tillförlitlighet
Hög
80 jämförelseobjekt
Lägst: 5 020 000 krSenaste: 5 300 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
5 575 000 kr
5 350 000 kr – 5 825 000 kr
+5,2 %
Om 3 år
6 100 000 kr
5 650 000 kr – 6 525 000 kr
+15,1 %
Om 5 år
6 575 000 kr
5 900 000 kr – 7 225 000 kr
+24,1 %
Om 10 år
7 700 000 kr
6 400 000 kr – 9 025 000 kr
+45,3 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 6,4 mkr – 9 mkr (bas 7,7 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+5,4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
Inga registrerade försäljningar de senaste 15 åren — bostaden har haft samma ägare länge.
3 · Byggnad & skick
Stambyte
2009
Tak
Omlagt 2013
Fasad
Renoverad 2013
Fönster
Bytta 2019
Hiss
Nej
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
B
Energideklaration
2021
4 · Föreningens ekonomi — Brf Kvarnholmsvägen
Skuld/m²
4 952 kr
Avgift/m²/år
723 kr
Soliditet
79 %
Avgiftshöjning 3 år
8 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
⚠
Radon: åtgärdsnivå i fastigheten
Senaste mätning visar 210 Bq/m³ (riktvärde 200). Begär ny mätning av föreningen.
ℹ
Planerad nyproduktion inom 500 m
Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Nacka
Median kr/m²
58 791
Trend 12 mån
+5,4 %
Dagar på marknaden
37
Över utgångspris
+1,9 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.