Objektrapport™
Alströmergatan 44, Kungsholmen
Lägenhet · 3 rok · 76 m² · byggår 1911 · våning 1 · Rapport OR-638462 · 11 juni 2026
B
69/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
7 525 000 kr
Intervall 6 925 000 kr – 8 125 000 kr
kr/m²
99 013
Området: 95 238
Tillförlitlighet
Hög
120 jämförelseobjekt
Lägst: 7 220 000 krSenaste: 7 530 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
7 825 000 kr
7 475 000 kr – 8 175 000 kr
+4 %
Om 3 år
8 400 000 kr
7 800 000 kr – 9 000 000 kr
+11,6 %
Om 5 år
8 975 000 kr
8 075 000 kr – 9 875 000 kr
+19,3 %
Om 10 år
10 450 000 kr
8 675 000 kr – 12 225 000 kr
+38,9 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 8,7 mkr – 12,2 mkr (bas 10,5 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
Inga registrerade försäljningar de senaste 15 åren — bostaden har haft samma ägare länge.
3 · Byggnad & skick
Stambyte
1994
Tak
Omlagt 2000
Fasad
Renoverad 1996
Fönster
Bytta 2015
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
B
Energideklaration
2025
4 · Föreningens ekonomi — Brf Alströmergatan
Skuld/m²
5 435 kr
Avgift/m²/år
763 kr
Soliditet
54 %
Avgiftshöjning 3 år
4 %
Mark
Tomträtt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
⚠
Stambyte 1994 — äldre än 30 år
Nytt stambyte kan bli aktuellt inom 5–10 år. Kontrollera underhållsplanen.
ℹ
Tomträtt — marken ej friköpt
Tomträttsavgälden omförhandlas periodiskt och kan höja avgiften.
ℹ
Planerad nyproduktion inom 500 m
Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Kungsholmen
Median kr/m²
95 238
Trend 12 mån
+4 %
Dagar på marknaden
37
Över utgångspris
+2,5 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.