Objektrapport™

Sibyllegatan 11, Östermalm

Lägenhet · 3 rok · 74 m² · byggår 1907 · våning 6 · Rapport OR-750335 · 11 juni 2026

71/100

Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).

1 · Värdering & prisanalys

Estimerat värde

8 250 000 kr

Intervall 7 600 000 kr – 8 900 000 kr

kr/m²

111 486

Området: 111 634

Tillförlitlighet

Hög

151 jämförelseobjekt

Lägst: 7 950 000 krSenaste: 8 250 000 kr

Estimerad värdeutveckling

Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisonten

Om 1 år

8 525 000 kr

8 150 000 kr – 8 900 000 kr

+3,3 %

Om 3 år

9 100 000 kr

8 450 000 kr – 9 750 000 kr

+10,3 %

Om 5 år

9 675 000 kr

8 700 000 kr – 10 650 000 kr

+17,3 %

Om 10 år

11 225 000 kr

9 325 000 kr – 13 150 000 kr

+36,1 %

– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 9,3 mkr – 13,2 mkr (bas 11,2 mkr)

Metod: områdets 12-månaderstrend (+3,4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.

2 · Ägar- & försäljningshistorik

Inga registrerade försäljningar de senaste 15 åren — bostaden har haft samma ägare länge.

3 · Byggnad & skick

Stambyte

1990

Tak

Omlagt 1992

Fasad

Renoverad 2003

Fönster

Bytta 2017

Hiss

Uppvärmning

Fjärrvärme

Energiklass

Energideklaration

2018

4 · Föreningens ekonomi — Brf Sibyllegatan

Skuld/m²

4 737 kr

Avgift/m²/år

629 kr

Soliditet

37 %

Avgiftshöjning 3 år

13 %

Mark

Friköpt

Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.

5 · Kontroller & anmärkningar

✓

Inga kända tvångsförsäljningar

Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).

⚠

Radon: åtgärdsnivå i fastigheten

Senaste mätning visar 210 Bq/m³ (riktvärde 200). Begär ny mätning av föreningen.

⚠

Stambyte 1990 — äldre än 30 år

Nytt stambyte kan bli aktuellt inom 5–10 år. Kontrollera underhållsplanen.

✓

Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten

Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.

6 · Området — Östermalm

Median kr/m²

111 634

Trend 12 mån

+3,4 %

Dagar på marknaden

Över utgångspris

+1,6 %

Hela områdesguiden →

Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.