Objektrapport™
Griffelvägen 63, Nacka
Lägenhet · 2 rok · 66 m² · byggår 2005 · våning 2 · Rapport OR-690854 · 11 juni 2026
A
94/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
3 875 000 kr
Intervall 3 575 000 kr – 4 175 000 kr
kr/m²
58 712
Området: 58 791
Tillförlitlighet
Hög
80 jämförelseobjekt
Lägst: 3 670 000 krSenaste: 3 880 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
4 075 000 kr
3 900 000 kr – 4 275 000 kr
+5,2 %
Om 3 år
4 450 000 kr
4 125 000 kr – 4 775 000 kr
+14,8 %
Om 5 år
4 800 000 kr
4 325 000 kr – 5 275 000 kr
+23,9 %
Om 10 år
5 625 000 kr
4 675 000 kr – 6 600 000 kr
+45,2 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 4,7 mkr – 6,6 mkr (bas 5,6 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+5,4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 6 maj 2026 | 4 225 000 kr | 4 050 000 kr | 36 | Kustnära Mäkleri |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
2012
Tak
Omlagt 2005
Fasad
Renoverad 2006
Fönster
Bytta 2013
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
D
Energideklaration
2025
4 · Föreningens ekonomi — Brf Griffelvägen
Skuld/m²
3 196 kr
Avgift/m²/år
534 kr
Soliditet
55 %
Avgiftshöjning 3 år
3 %
Mark
Tomträtt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
ℹ
Tomträtt — marken ej friköpt
Tomträttsavgälden omförhandlas periodiskt och kan höja avgiften.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Nacka
Median kr/m²
58 791
Trend 12 mån
+5,4 %
Dagar på marknaden
37
Över utgångspris
+1,9 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.