Objektrapport™
Värmdövägen 78, Nacka
Lägenhet · 1 rok · 46 m² · byggår 1987 · våning 4 · Rapport OR-262900 · 11 juni 2026
A
92/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
2 700 000 kr
Intervall 2 475 000 kr – 2 925 000 kr
kr/m²
58 696
Området: 58 791
Tillförlitlighet
Hög
80 jämförelseobjekt
Lägst: 2 560 000 krSenaste: 2 700 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
2 850 000 kr
2 725 000 kr – 2 975 000 kr
+5,6 %
Om 3 år
3 100 000 kr
2 875 000 kr – 3 325 000 kr
+14,8 %
Om 5 år
3 350 000 kr
3 000 000 kr – 3 675 000 kr
+24,1 %
Om 10 år
3 925 000 kr
3 250 000 kr – 4 600 000 kr
+45,4 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 3,3 mkr – 4,6 mkr (bas 3,9 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+5,4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 23 juli 2025 | 2 600 000 kr | 2 575 000 kr | 13 | Kustnära Mäkleri |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
2022
Tak
Omlagt 2008
Fasad
Renoverad 2021
Fönster
Bytta 1995
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
D
Energideklaration
2018
4 · Föreningens ekonomi — Brf Värmdövägen
Skuld/m²
7 892 kr
Avgift/m²/år
588 kr
Soliditet
37 %
Avgiftshöjning 3 år
3 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Nacka
Median kr/m²
58 791
Trend 12 mån
+5,4 %
Dagar på marknaden
37
Över utgångspris
+1,9 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.