Objektrapport™
Bällstavägen 28, Sundbyberg
Lägenhet · 2 rok · 66 m² · byggår 1996 · våning 4 · Rapport OR-327095 · 11 juni 2026
A
85/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
4 250 000 kr
Intervall 3 900 000 kr – 4 600 000 kr
kr/m²
64 394
Området: 67 164
Tillförlitlighet
Hög
104 jämförelseobjekt
Lägst: 4 050 000 krSenaste: 4 250 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
4 450 000 kr
4 250 000 kr – 4 650 000 kr
+4,7 %
Om 3 år
4 825 000 kr
4 475 000 kr – 5 175 000 kr
+13,5 %
Om 5 år
5 175 000 kr
4 650 000 kr – 5 700 000 kr
+21,8 %
Om 10 år
6 050 000 kr
5 025 000 kr – 7 100 000 kr
+42,4 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 5 mkr – 7,1 mkr (bas 6,1 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+4,8 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 30 dec. 2025 | 4 625 000 kr | 4 525 000 kr | 61 | Norra Fastighetsbyrån |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
2022
Tak
Omlagt 1996
Fasad
Renoverad 2017
Fönster
Bytta 2021
Hiss
Nej
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
D
Energideklaration
2020
4 · Föreningens ekonomi — Brf Bällstavägen
Skuld/m²
4 766 kr
Avgift/m²/år
566 kr
Soliditet
56 %
Avgiftshöjning 3 år
11 %
Mark
Tomträtt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
⚠
Radon: åtgärdsnivå i fastigheten
Senaste mätning visar 210 Bq/m³ (riktvärde 200). Begär ny mätning av föreningen.
ℹ
Tomträtt — marken ej friköpt
Tomträttsavgälden omförhandlas periodiskt och kan höja avgiften.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Sundbyberg
Median kr/m²
67 164
Trend 12 mån
+4,8 %
Dagar på marknaden
35
Över utgångspris
+2,1 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.