Objektrapport™
Drottningholmsvägen 63, Kungsholmen
Lägenhet · 2 rok · 64 m² · byggår 1920 · våning 2 · Rapport OR-027728 · 11 juni 2026
B
71/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
6 350 000 kr
Intervall 5 850 000 kr – 6 850 000 kr
kr/m²
99 219
Området: 95 238
Tillförlitlighet
Hög
120 jämförelseobjekt
Lägst: 6 090 000 krSenaste: 6 350 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
6 600 000 kr
6 325 000 kr – 6 900 000 kr
+3,9 %
Om 3 år
7 100 000 kr
6 575 000 kr – 7 600 000 kr
+11,8 %
Om 5 år
7 575 000 kr
6 800 000 kr – 8 325 000 kr
+19,3 %
Om 10 år
8 825 000 kr
7 325 000 kr – 10 325 000 kr
+39 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 7,3 mkr – 10,3 mkr (bas 8,8 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 21 feb. 2026 | 5 875 000 kr | 6 100 000 kr | 65 | Norra Fastighetsbyrån |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
2005
Tak
Omlagt 2010
Fasad
Renoverad 2021
Fönster
Bytta 2021
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
D
Energideklaration
2024
4 · Föreningens ekonomi — Brf Drottningholmsvägen
Skuld/m²
9 114 kr
Avgift/m²/år
668 kr
Soliditet
82 %
Avgiftshöjning 3 år
9 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
⚠
Radon: åtgärdsnivå i fastigheten
Senaste mätning visar 210 Bq/m³ (riktvärde 200). Begär ny mätning av föreningen.
⚠
Hög föreningsskuld: 9 114 kr/m²
Över 9 000 kr/m² är känsligt för ränteförändringar — risk för avgiftshöjning.
ℹ
Planerad nyproduktion inom 500 m
Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Kungsholmen
Median kr/m²
95 238
Trend 12 mån
+4 %
Dagar på marknaden
37
Över utgångspris
+2,5 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.