Objektrapport™
Fridhemsgatan 90, Kungsholmen
Lägenhet · 4 rok · 98 m² · byggår 1903 · våning 3 · Rapport OR-392199 · 11 juni 2026
A
89/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
9 325 000 kr
Intervall 8 575 000 kr – 10 075 000 kr
kr/m²
95 153
Området: 95 238
Tillförlitlighet
Hög
120 jämförelseobjekt
Lägst: 8 940 000 krSenaste: 9 330 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
9 700 000 kr
9 275 000 kr – 10 125 000 kr
+4 %
Om 3 år
10 400 000 kr
9 650 000 kr – 11 150 000 kr
+11,5 %
Om 5 år
11 125 000 kr
10 000 000 kr – 12 225 000 kr
+19,3 %
Om 10 år
12 950 000 kr
10 750 000 kr – 15 150 000 kr
+38,9 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 10,8 mkr – 15,2 mkr (bas 13 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 23 aug. 2025 | 9 050 000 kr | 8 600 000 kr | 31 | Kustnära Mäkleri |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
2017
Tak
Omlagt 2004
Fasad
Renoverad 2009
Fönster
Bytta 2000
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
E
Energideklaration
2023
4 · Föreningens ekonomi — Brf Fridhemsgatan
Skuld/m²
6 542 kr
Avgift/m²/år
605 kr
Soliditet
70 %
Avgiftshöjning 3 år
7 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
ℹ
Planerad nyproduktion inom 500 m
Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Kungsholmen
Median kr/m²
95 238
Trend 12 mån
+4 %
Dagar på marknaden
37
Över utgångspris
+2,5 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.