Objektrapport™

Humblegatan 63, Sundbyberg

Lägenhet · 4 rok · 92 m² · byggår 1987 · våning 3 · Rapport OR-565704 · 11 juni 2026

74/100

Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).

1 · Värdering & prisanalys

Estimerat värde

5 925 000 kr

Intervall 5 450 000 kr – 6 400 000 kr

kr/m²

64 402

Området: 67 164

Tillförlitlighet

Hög

104 jämförelseobjekt

Lägst: 5 640 000 krSenaste: 5 930 000 kr

Estimerad värdeutveckling

Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisonten

Om 1 år

6 200 000 kr

5 925 000 kr – 6 475 000 kr

+4,6 %

Om 3 år

6 725 000 kr

6 250 000 kr – 7 225 000 kr

+13,5 %

Om 5 år

7 225 000 kr

6 500 000 kr – 7 950 000 kr

+21,9 %

Om 10 år

8 450 000 kr

7 000 000 kr – 9 875 000 kr

+42,6 %

– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 7 mkr – 9,9 mkr (bas 8,5 mkr)

Metod: områdets 12-månaderstrend (+4,8 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.

2 · Ägar- & försäljningshistorik

Såld	Slutpris	Utgångspris	Dagar	Förmedlare
6 jan. 2026	6 275 000 kr	6 075 000 kr	9	Norra Fastighetsbyrån

3 · Byggnad & skick

Stambyte

2007

Tak

Omlagt 1997

Fasad

Renoverad 2020

Fönster

Bytta 2008

Hiss

Uppvärmning

Fjärrvärme

Energiklass

Energideklaration

2022

4 · Föreningens ekonomi — Brf Humblegatan

Skuld/m²

10 703 kr

Avgift/m²/år

610 kr

Soliditet

63 %

Avgiftshöjning 3 år

8 %

Mark

Friköpt

Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.

5 · Kontroller & anmärkningar

✓

Inga kända tvångsförsäljningar

Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).

⚠

Radon: åtgärdsnivå i fastigheten

Senaste mätning visar 210 Bq/m³ (riktvärde 200). Begär ny mätning av föreningen.

⚠

Hög föreningsskuld: 10 703 kr/m²

Över 9 000 kr/m² är känsligt för ränteförändringar — risk för avgiftshöjning.

✓

Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten

Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.

6 · Området — Sundbyberg

Median kr/m²

67 164

Trend 12 mån

+4,8 %

Dagar på marknaden

Över utgångspris

+2,1 %

Hela områdesguiden →

Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.