Objektrapport™
Saltsjöbadsvägen 43, Nacka
Lägenhet · 3 rok · 73 m² · byggår 2020 · våning 3 · Rapport OR-392654 · 11 juni 2026
B
76/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
4 500 000 kr
Intervall 4 150 000 kr – 4 850 000 kr
kr/m²
61 644
Området: 58 791
Tillförlitlighet
Hög
80 jämförelseobjekt
Lägst: 4 260 000 krSenaste: 4 500 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
4 750 000 kr
4 525 000 kr – 4 950 000 kr
+5,6 %
Om 3 år
5 175 000 kr
4 800 000 kr – 5 550 000 kr
+15 %
Om 5 år
5 575 000 kr
5 025 000 kr – 6 125 000 kr
+23,9 %
Om 10 år
6 550 000 kr
5 425 000 kr – 7 650 000 kr
+45,6 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 5,4 mkr – 7,7 mkr (bas 6,6 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+5,4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 3 okt. 2025 | 4 175 000 kr | 4 250 000 kr | 42 | Stockholms Hem & Villa |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
Ej aktuellt (nyproduktion)
Tak
Omlagt 2020
Fasad
Renoverad 2020
Fönster
Bytta 2020
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
B
Energideklaration
2024
4 · Föreningens ekonomi — Brf Saltsjöbadsvägen
Skuld/m²
5 858 kr
Avgift/m²/år
634 kr
Soliditet
60 %
Avgiftshöjning 3 år
0 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
⚠
Radon: åtgärdsnivå i fastigheten
Senaste mätning visar 210 Bq/m³ (riktvärde 200). Begär ny mätning av föreningen.
ℹ
Planerad nyproduktion inom 500 m
Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Nacka
Median kr/m²
58 791
Trend 12 mån
+5,4 %
Dagar på marknaden
37
Över utgångspris
+1,9 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.