Objektrapport™
Bällstavägen 3, Sundbyberg
Lägenhet · 3 rok · 77 m² · byggår 2004 · våning 6 · Rapport OR-930814 · 11 juni 2026
A
90/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
4 975 000 kr
Intervall 4 575 000 kr – 5 375 000 kr
kr/m²
64 610
Området: 67 164
Tillförlitlighet
Hög
104 jämförelseobjekt
Lägst: 4 740 000 krSenaste: 4 980 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
5 225 000 kr
4 975 000 kr – 5 450 000 kr
+5 %
Om 3 år
5 650 000 kr
5 250 000 kr – 6 050 000 kr
+13,6 %
Om 5 år
6 050 000 kr
5 450 000 kr – 6 675 000 kr
+21,6 %
Om 10 år
7 100 000 kr
5 875 000 kr – 8 300 000 kr
+42,7 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 5,9 mkr – 8,3 mkr (bas 7,1 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+4,8 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 1 juli 2024 | 4 600 000 kr | 4 625 000 kr | 52 | Norra Fastighetsbyrån |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
Ej aktuellt (nyproduktion)
Tak
Omlagt 2012
Fasad
Renoverad 2021
Fönster
Bytta 2019
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
C
Energideklaration
2019
4 · Föreningens ekonomi — Brf Bällstavägen
Skuld/m²
4 766 kr
Avgift/m²/år
566 kr
Soliditet
56 %
Avgiftshöjning 3 år
11 %
Mark
Tomträtt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
ℹ
Tomträtt — marken ej friköpt
Tomträttsavgälden omförhandlas periodiskt och kan höja avgiften.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Sundbyberg
Median kr/m²
67 164
Trend 12 mån
+4,8 %
Dagar på marknaden
35
Över utgångspris
+2,1 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.