Objektrapport™
Sibyllegatan 74, Östermalm
Lägenhet · 3 rok · 86 m² · byggår 1928 · våning 1 · Rapport OR-902884 · 11 juni 2026
A
84/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
9 575 000 kr
Intervall 8 800 000 kr – 10 350 000 kr
kr/m²
111 337
Området: 111 634
Tillförlitlighet
Hög
151 jämförelseobjekt
Lägst: 9 230 000 krSenaste: 9 580 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
9 900 000 kr
9 475 000 kr – 10 325 000 kr
+3,4 %
Om 3 år
10 550 000 kr
9 800 000 kr – 11 325 000 kr
+10,2 %
Om 5 år
11 225 000 kr
10 100 000 kr – 12 350 000 kr
+17,2 %
Om 10 år
13 050 000 kr
10 825 000 kr – 15 250 000 kr
+36,3 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 10,8 mkr – 15,3 mkr (bas 13,1 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+3,4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 17 dec. 2025 | 9 800 000 kr | 9 825 000 kr | 65 | Kustnära Mäkleri |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
1990
Tak
Omlagt 2015
Fasad
Renoverad 2021
Fönster
Bytta 2013
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
B
Energideklaration
2023
4 · Föreningens ekonomi — Brf Sibyllegatan
Skuld/m²
4 737 kr
Avgift/m²/år
629 kr
Soliditet
37 %
Avgiftshöjning 3 år
13 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
⚠
Stambyte 1990 — äldre än 30 år
Nytt stambyte kan bli aktuellt inom 5–10 år. Kontrollera underhållsplanen.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Östermalm
Median kr/m²
111 634
Trend 12 mån
+3,4 %
Dagar på marknaden
36
Över utgångspris
+1,6 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.