Objektrapport™
Sibyllegatan 48, Östermalm
Lägenhet · 1 rok · 46 m² · byggår 1901 · våning 1 · Rapport OR-735645 · 11 juni 2026
B
75/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
5 125 000 kr
Intervall 4 725 000 kr – 5 525 000 kr
kr/m²
111 413
Området: 111 634
Tillförlitlighet
Hög
151 jämförelseobjekt
Lägst: 4 940 000 krSenaste: 5 130 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
5 300 000 kr
5 075 000 kr – 5 525 000 kr
+3,4 %
Om 3 år
5 650 000 kr
5 250 000 kr – 6 050 000 kr
+10,2 %
Om 5 år
6 000 000 kr
5 400 000 kr – 6 600 000 kr
+17,1 %
Om 10 år
6 975 000 kr
5 800 000 kr – 8 175 000 kr
+36,1 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 5,8 mkr – 8,2 mkr (bas 7 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+3,4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 9 nov. 2025 | 5 075 000 kr | 5 200 000 kr | 21 | Demo Mäkleri AB |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
1990
Tak
Omlagt 2019
Fasad
Renoverad 2018
Fönster
Bytta 1995
Hiss
Nej
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
E
Energideklaration
2023
4 · Föreningens ekonomi — Brf Sibyllegatan
Skuld/m²
4 737 kr
Avgift/m²/år
629 kr
Soliditet
37 %
Avgiftshöjning 3 år
13 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
⚠
Radon: åtgärdsnivå i fastigheten
Senaste mätning visar 210 Bq/m³ (riktvärde 200). Begär ny mätning av föreningen.
⚠
Stambyte 1990 — äldre än 30 år
Nytt stambyte kan bli aktuellt inom 5–10 år. Kontrollera underhållsplanen.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Östermalm
Median kr/m²
111 634
Trend 12 mån
+3,4 %
Dagar på marknaden
36
Över utgångspris
+1,6 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.