Objektrapport™
Scheelegatan 85, Kungsholmen
Lägenhet · 1 rok · 41 m² · byggår 1906 · våning 2 · Rapport OR-101338 · 11 juni 2026
B
67/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
4 050 000 kr
Intervall 3 725 000 kr – 4 375 000 kr
kr/m²
98 780
Området: 95 238
Tillförlitlighet
Hög
120 jämförelseobjekt
Lägst: 3 880 000 krSenaste: 4 050 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
4 200 000 kr
4 025 000 kr – 4 400 000 kr
+3,7 %
Om 3 år
4 525 000 kr
4 200 000 kr – 4 850 000 kr
+11,7 %
Om 5 år
4 825 000 kr
4 350 000 kr – 5 300 000 kr
+19,1 %
Om 10 år
5 625 000 kr
4 675 000 kr – 6 575 000 kr
+38,9 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 4,7 mkr – 6,6 mkr (bas 5,6 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 1 feb. 2026 | 4 000 000 kr | 3 825 000 kr | 55 | Stockholms Hem & Villa |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
1987
Tak
Omlagt 2006
Fasad
Renoverad 2020
Fönster
Bytta 1998
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
C
Energideklaration
2025
4 · Föreningens ekonomi — Brf Scheelegatan
Skuld/m²
11 108 kr
Avgift/m²/år
752 kr
Soliditet
79 %
Avgiftshöjning 3 år
2 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
⚠
Stambyte 1987 — äldre än 30 år
Nytt stambyte kan bli aktuellt inom 5–10 år. Kontrollera underhållsplanen.
⚠
Hög föreningsskuld: 11 108 kr/m²
Över 9 000 kr/m² är känsligt för ränteförändringar — risk för avgiftshöjning.
ℹ
Planerad nyproduktion inom 500 m
Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Kungsholmen
Median kr/m²
95 238
Trend 12 mån
+4 %
Dagar på marknaden
37
Över utgångspris
+2,5 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.