Objektrapport™
Ormingeringen 64, Nacka
Lägenhet · 1 rok · 38 m² · byggår 1953 · våning 6 · Rapport OR-202354 · 11 juni 2026
B
79/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
2 225 000 kr
Intervall 2 050 000 kr – 2 400 000 kr
kr/m²
58 553
Området: 58 791
Tillförlitlighet
Hög
80 jämförelseobjekt
Lägst: 2 110 000 krSenaste: 2 230 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
2 350 000 kr
2 250 000 kr – 2 450 000 kr
+5,6 %
Om 3 år
2 550 000 kr
2 375 000 kr – 2 750 000 kr
+14,6 %
Om 5 år
2 750 000 kr
2 475 000 kr – 3 025 000 kr
+23,6 %
Om 10 år
3 225 000 kr
2 675 000 kr – 3 775 000 kr
+44,9 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 2,7 mkr – 3,8 mkr (bas 3,2 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+5,4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 14 aug. 2025 | 2 125 000 kr | 2 125 000 kr | 62 | Kustnära Mäkleri |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
1992
Tak
Omlagt 2020
Fasad
Renoverad 2010
Fönster
Bytta 1996
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
E
Energideklaration
2017
4 · Föreningens ekonomi — Brf Ormingeringen
Skuld/m²
6 162 kr
Avgift/m²/år
590 kr
Soliditet
53 %
Avgiftshöjning 3 år
3 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
⚠
Stambyte 1992 — äldre än 30 år
Nytt stambyte kan bli aktuellt inom 5–10 år. Kontrollera underhållsplanen.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Nacka
Median kr/m²
58 791
Trend 12 mån
+5,4 %
Dagar på marknaden
37
Över utgångspris
+1,9 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.