Objektrapport™

Fleminggatan 54, Kungsholmen

Lägenhet · 3 rok · 79 m² · byggår 1916 · våning 2 · Rapport OR-919573 · 11 juni 2026

67/100

Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).

1 · Värdering & prisanalys

Estimerat värde

7 825 000 kr

Intervall 7 200 000 kr – 8 450 000 kr

kr/m²

99 051

Området: 95 238

Tillförlitlighet

Hög

120 jämförelseobjekt

Lägst: 7 510 000 krSenaste: 7 830 000 kr

Estimerad värdeutveckling

Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisonten

Om 1 år

8 150 000 kr

7 775 000 kr – 8 500 000 kr

+4,2 %

Om 3 år

8 725 000 kr

8 100 000 kr – 9 375 000 kr

+11,5 %

Om 5 år

9 325 000 kr

8 400 000 kr – 10 250 000 kr

+19,2 %

Om 10 år

10 875 000 kr

9 025 000 kr – 12 725 000 kr

+39 %

– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 9 mkr – 12,7 mkr (bas 10,9 mkr)

Metod: områdets 12-månaderstrend (+4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.

2 · Ägar- & försäljningshistorik

Såld	Slutpris	Utgångspris	Dagar	Förmedlare
10 mars 2026	7 425 000 kr	7 700 000 kr	62	Kustnära Mäkleri

3 · Byggnad & skick

Stambyte

1985

Tak

Omlagt 1996

Fasad

Renoverad 1999

Fönster

Bytta 2020

Hiss

Nej

Uppvärmning

Fjärrvärme

Energiklass

Energideklaration

2024

4 · Föreningens ekonomi — Brf Fleminggatan

Skuld/m²

10 045 kr

Avgift/m²/år

521 kr

Soliditet

73 %

Avgiftshöjning 3 år

0 %

Mark

Friköpt

Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.

5 · Kontroller & anmärkningar

✓

Inga kända tvångsförsäljningar

Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).

✓

Radon under riktvärde

Senaste mätning under 200 Bq/m³.

⚠

Stambyte 1985 — äldre än 30 år

Nytt stambyte kan bli aktuellt inom 5–10 år. Kontrollera underhållsplanen.

⚠

Hög föreningsskuld: 10 045 kr/m²

Över 9 000 kr/m² är känsligt för ränteförändringar — risk för avgiftshöjning.

ℹ

Planerad nyproduktion inom 500 m

Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.

✓

Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten

Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.

6 · Området — Kungsholmen

Median kr/m²

95 238

Trend 12 mån

+4 %

Dagar på marknaden

Över utgångspris

+2,5 %

Hela områdesguiden →

Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.