Objektrapport™
Pipersgatan 38, Kungsholmen
Lägenhet · 3 rok · 82 m² · byggår 1936 · våning 4 · Rapport OR-796684 · 11 juni 2026
B
70/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
8 125 000 kr
Intervall 7 475 000 kr – 8 775 000 kr
kr/m²
99 085
Området: 95 238
Tillförlitlighet
Hög
120 jämförelseobjekt
Lägst: 7 790 000 krSenaste: 8 130 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
8 450 000 kr
8 075 000 kr – 8 825 000 kr
+4 %
Om 3 år
9 075 000 kr
8 425 000 kr – 9 725 000 kr
+11,7 %
Om 5 år
9 675 000 kr
8 725 000 kr – 10 650 000 kr
+19,1 %
Om 10 år
11 275 000 kr
9 375 000 kr – 13 200 000 kr
+38,8 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 9,4 mkr – 13,2 mkr (bas 11,3 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 17 apr. 2026 | 7 800 000 kr | 7 750 000 kr | 14 | Demo Mäkleri AB |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
2002
Tak
Omlagt 2018
Fasad
Renoverad 2020
Fönster
Bytta 1992
Hiss
Nej
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
B
Energideklaration
2025
4 · Föreningens ekonomi — Brf Pipersgatan
Skuld/m²
10 044 kr
Avgift/m²/år
571 kr
Soliditet
78 %
Avgiftshöjning 3 år
12 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
⚠
Radon: åtgärdsnivå i fastigheten
Senaste mätning visar 210 Bq/m³ (riktvärde 200). Begär ny mätning av föreningen.
⚠
Hög föreningsskuld: 10 044 kr/m²
Över 9 000 kr/m² är känsligt för ränteförändringar — risk för avgiftshöjning.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Kungsholmen
Median kr/m²
95 238
Trend 12 mån
+4 %
Dagar på marknaden
37
Över utgångspris
+2,5 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.