BRF-registret · Sala, Västmanlands län

Brf Viken 2

Org.nr 716462-8171 · Sala · byggår 1903 · 31 lägenheter · energiklass B

40/100

Skuld/m²

9 234 kr

Avgift/m²/år

568 kr

Soliditet

57 %

Mark

Tomträtt

Nyckeltal ur årsredovisningen 2025

Lagstadgade i förvaltningsberättelsen sedan 2023

Årsavgift/m²

568 kr

Skuld/m²

9 234 kr

Sparande/m²

211 kr/år

Räntekänslighet

16,3 %

Energikostnad/m²

201 kr/år

Underhållsfond

191 kr/m²

Föreningstyp

Äkta förening · lokaler 2 %

Styrelsens avgiftsprognos

Styrelsen aviserar höjning 5 % från 2027 med hänsyn till ränteläget

Räntekänsligheten är beräknad: +1 %-enhet ränta på 9 234 kr/m² i skuld motsvarar 92 kr/m²/år — 16,3 % av årsavgiften.

Siffror enligt BRF-registret. Årsredovisningen saknas ännu i det nationella biblioteket. Årsredovisningar i biblioteket

Not i årsredovisningen — refinansieringsrisken de flesta missar

Långivare	Belopp	Ränta	Villkorsändring
Nordea	9 mkr	1,6 %	2029	OK
Nordea	9 mkr	2,6 %	2028	OK

⚠Hög skuldsättning (9 234 kr/m²) — räntekänslig, risk för avgiftshöjning

⚠Räntekänslighet 16,3 % — +1 %-enhet ränta kräver tvåsiffrig avgiftshöjning

✓Sparande 211 kr/m²/år — klarar riktvärdet för långsiktigt underhåll

✓Inga lån med nära förestående villkorsändring till väsentligt högre ränta

✓Äkta bostadsrättsförening (lokalandel 2 % av intäkterna)

⚠Stambyte 1990 — äldre än 30 år, nytt kan bli aktuellt

⚠Tomträtt — avgälden omförhandlas periodiskt

⚠Avgiften höjd 12 % på 3 år — över snittet

Källa: senaste årsredovisning via Bolagsverket (mockad i demo). Samma nyckeltal visas i Objektrapporten™ för alla lägenheter i föreningen.

Handlingar knutna till föreningen, inte till en enskild annons. Årsredovisningar är offentliga — ladda ner PDF när filen finns.