BRF-registret · Norrköping, Östergötlands län

Brf Utsikten 2

Org.nr 716413-6339 · Norrköping · byggår 1915 · 83 lägenheter · energiklass E

70/100

Skuld/m²

11 013 kr

Avgift/m²/år

558 kr

Soliditet

67 %

Mark

Friköpt

Nyckeltal ur årsredovisningen 2025

Lagstadgade i förvaltningsberättelsen sedan 2023

Årsavgift/m²

558 kr

Skuld/m²

11 013 kr

Sparande/m²

221 kr/år

Räntekänslighet

19,7 %

Energikostnad/m²

218 kr/år

Underhållsfond

224 kr/m²

Föreningstyp

Äkta förening · lokaler 15 %

Styrelsens avgiftsprognos

Styrelsen aviserar höjning 4 % från 2027 med hänsyn till ränteläget

Räntekänsligheten är beräknad: +1 %-enhet ränta på 11 013 kr/m² i skuld motsvarar 110 kr/m²/år — 19,7 % av årsavgiften.

Siffror enligt BRF-registret. Årsredovisningen saknas ännu i det nationella biblioteket. Årsredovisningar i biblioteket

Not i årsredovisningen — refinansieringsrisken de flesta missar

Långivare	Belopp	Ränta	Villkorsändring
Nordea	14 mkr	3,9 %	2029	OK
Nordea	14 mkr	1,7 %	2030	OK
Swedbank	14 mkr	3,8 %	2028	OK
SBAB	14 mkr	3,3 %	2029	OK

⚠Hög skuldsättning (11 013 kr/m²) — räntekänslig, risk för avgiftshöjning

⚠Räntekänslighet 19,7 % — +1 %-enhet ränta kräver tvåsiffrig avgiftshöjning

✓Sparande 221 kr/m²/år — klarar riktvärdet för långsiktigt underhåll

✓Inga lån med nära förestående villkorsändring till väsentligt högre ränta

✓Äkta bostadsrättsförening (lokalandel 15 % av intäkterna)

✓Stambyte 2008

✓Friköpt mark — ingen tomträttsavgäld

✓Avgiftshöjning 3 år: 9 % — stabil nivå

Källa: senaste årsredovisning via Bolagsverket (mockad i demo). Samma nyckeltal visas i Objektrapporten™ för alla lägenheter i föreningen.

Handlingar knutna till föreningen, inte till en enskild annons. Årsredovisningar är offentliga — ladda ner PDF när filen finns.