BRF-registret · Umeå, Västerbottens län

Brf Rosen 7

Org.nr 716441-6232 · Umeå · byggår 1908 · 65 lägenheter · energiklass E

54/100

Skuld/m²

11 695 kr

Avgift/m²/år

718 kr

Soliditet

52 %

Mark

Friköpt

Nyckeltal ur årsredovisningen 2025

Lagstadgade i förvaltningsberättelsen sedan 2023

Årsavgift/m²

718 kr

Skuld/m²

11 695 kr

Sparande/m²

237 kr/år

Räntekänslighet

16,3 %

Energikostnad/m²

169 kr/år

Underhållsfond

234 kr/m²

Föreningstyp

Äkta förening · lokaler 16 %

Styrelsens avgiftsprognos

Styrelsen aviserar höjning 6 % från 2027 med hänsyn till ränteläget

Räntekänsligheten är beräknad: +1 %-enhet ränta på 11 695 kr/m² i skuld motsvarar 117 kr/m²/år — 16,3 % av årsavgiften.

Siffror enligt BRF-registret. Årsredovisningen saknas ännu i det nationella biblioteket. Årsredovisningar i biblioteket

Not i årsredovisningen — refinansieringsrisken de flesta missar

Långivare	Belopp	Ränta	Villkorsändring
Handelsbanken	16 mkr	4,1 %	2029	OK
Nordea	16 mkr	4,5 %	2030	OK
SBAB	16 mkr	2,5 %	2030	OK

⚠Hög skuldsättning (11 695 kr/m²) — räntekänslig, risk för avgiftshöjning

⚠Räntekänslighet 16,3 % — +1 %-enhet ränta kräver tvåsiffrig avgiftshöjning

✓Sparande 237 kr/m²/år — klarar riktvärdet för långsiktigt underhåll

✓Inga lån med nära förestående villkorsändring till väsentligt högre ränta

✓Äkta bostadsrättsförening (lokalandel 16 % av intäkterna)

⚠Stambyte 1990 — äldre än 30 år, nytt kan bli aktuellt

✓Friköpt mark — ingen tomträttsavgäld

✓Avgiftshöjning 3 år: 7 % — stabil nivå

Källa: senaste årsredovisning via Bolagsverket (mockad i demo). Samma nyckeltal visas i Objektrapporten™ för alla lägenheter i föreningen.

Handlingar knutna till föreningen, inte till en enskild annons. Årsredovisningar är offentliga — ladda ner PDF när filen finns.