BRF-registret · Skara, Västra Götalands län

Brf Hamnen

Org.nr 716424-7604 · Skara · byggår 1921 · 99 lägenheter · energiklass D

48/100

Skuld/m²

11 683 kr

Avgift/m²/år

605 kr

Soliditet

50 %

Mark

Tomträtt

Nyckeltal ur årsredovisningen 2025

Lagstadgade i förvaltningsberättelsen sedan 2023

Årsavgift/m²

605 kr

Skuld/m²

11 683 kr

Sparande/m²

190 kr/år

Räntekänslighet

19,3 %

Energikostnad/m²

111 kr/år

Underhållsfond

336 kr/m²

Föreningstyp

Äkta förening · lokaler 4 %

Styrelsens avgiftsprognos

Styrelsen aviserar höjning 7 % från 2027 med hänsyn till ränteläget

Räntekänsligheten är beräknad: +1 %-enhet ränta på 11 683 kr/m² i skuld motsvarar 117 kr/m²/år — 19,3 % av årsavgiften.

Siffror enligt BRF-registret. Årsredovisningen saknas ännu i det nationella biblioteket. Årsredovisningar i biblioteket

Not i årsredovisningen — refinansieringsrisken de flesta missar

Långivare	Belopp	Ränta	Villkorsändring
SEB	24 mkr	3,7 %	2026	OK
SEB	24 mkr	2,4 %	2027	⚠ Omsätts sannolikt dyrare
SEB	24 mkr	2,7 %	2026	OK

⚠Hög skuldsättning (11 683 kr/m²) — räntekänslig, risk för avgiftshöjning

⚠Räntekänslighet 19,3 % — +1 %-enhet ränta kräver tvåsiffrig avgiftshöjning

✓Sparande 190 kr/m²/år — klarar riktvärdet för långsiktigt underhåll

⚠1 lån med villkorsändring 2026–2027 till dagens lägre snittränta — omsätts sannolikt dyrare

✓Äkta bostadsrättsförening (lokalandel 4 % av intäkterna)

⚠Stambyte 1988 — äldre än 30 år, nytt kan bli aktuellt

⚠Tomträtt — avgälden omförhandlas periodiskt

✓Avgiftshöjning 3 år: 7 % — stabil nivå

Källa: senaste årsredovisning via Bolagsverket (mockad i demo). Samma nyckeltal visas i Objektrapporten™ för alla lägenheter i föreningen.

Handlingar knutna till föreningen, inte till en enskild annons. Årsredovisningar är offentliga — ladda ner PDF när filen finns.