BRF-registret · Södertälje, Stockholms län

Brf Fyren 2

Org.nr 716482-4679 · Södertälje · byggår 1969 · 104 lägenheter · energiklass D

65/100

Skuld/m²

10 777 kr

Avgift/m²/år

654 kr

Soliditet

50 %

Mark

Friköpt

Nyckeltal ur årsredovisningen 2025

Lagstadgade i förvaltningsberättelsen sedan 2023

Årsavgift/m²

654 kr

Skuld/m²

10 777 kr

Sparande/m²

242 kr/år

Räntekänslighet

16,5 %

Energikostnad/m²

105 kr/år

Underhållsfond

210 kr/m²

Föreningstyp

Äkta förening · lokaler 5 %

Styrelsens avgiftsprognos

Styrelsen aviserar höjning 5 % från 2027 med hänsyn till ränteläget

Räntekänsligheten är beräknad: +1 %-enhet ränta på 10 777 kr/m² i skuld motsvarar 108 kr/m²/år — 16,5 % av årsavgiften.

Siffror enligt BRF-registret. Årsredovisningen saknas ännu i det nationella biblioteket. Årsredovisningar i biblioteket

Not i årsredovisningen — refinansieringsrisken de flesta missar

Långivare	Belopp	Ränta	Villkorsändring
SBAB	23 mkr	3,9 %	2030	OK
SBAB	23 mkr	4,1 %	2029	OK
Nordea	23 mkr	3,7 %	2029	OK

⚠Hög skuldsättning (10 777 kr/m²) — räntekänslig, risk för avgiftshöjning

⚠Räntekänslighet 16,5 % — +1 %-enhet ränta kräver tvåsiffrig avgiftshöjning

✓Sparande 242 kr/m²/år — klarar riktvärdet för långsiktigt underhåll

✓Inga lån med nära förestående villkorsändring till väsentligt högre ränta

✓Äkta bostadsrättsförening (lokalandel 5 % av intäkterna)

✓Stambyte 2016

✓Friköpt mark — ingen tomträttsavgäld

✓Avgiftshöjning 3 år: 5 % — stabil nivå

Källa: senaste årsredovisning via Bolagsverket (mockad i demo). Samma nyckeltal visas i Objektrapporten™ för alla lägenheter i föreningen.

Handlingar knutna till föreningen, inte till en enskild annons. Årsredovisningar är offentliga — ladda ner PDF när filen finns.