BRF-registret · Österåker, Stockholms län

Brf Björken

Org.nr 716416-6679 · Österåker · byggår 1914 · 96 lägenheter · energiklass D

52/100

Skuld/m²

9 809 kr

Avgift/m²/år

687 kr

Soliditet

46 %

Mark

Friköpt

Nyckeltal ur årsredovisningen 2025

Lagstadgade i förvaltningsberättelsen sedan 2023

Årsavgift/m²

687 kr

Skuld/m²

9 809 kr

Sparande/m²

251 kr/år

Räntekänslighet

14,3 %

Energikostnad/m²

178 kr/år

Underhållsfond

344 kr/m²

Föreningstyp

Äkta förening · lokaler 3 %

Styrelsens avgiftsprognos

Styrelsen aviserar höjning 4 % från 2027 med hänsyn till ränteläget

Räntekänsligheten är beräknad: +1 %-enhet ränta på 9 809 kr/m² i skuld motsvarar 98 kr/m²/år — 14,3 % av årsavgiften.

Siffror enligt BRF-registret. Årsredovisningen saknas ännu i det nationella biblioteket. Årsredovisningar i biblioteket

Not i årsredovisningen — refinansieringsrisken de flesta missar

Långivare	Belopp	Ränta	Villkorsändring
Swedbank	15 mkr	4,3 %	2028	OK
Swedbank	15 mkr	2,1 %	2027	⚠ Omsätts sannolikt dyrare
Swedbank	15 mkr	3,8 %	2028	OK
SBAB	15 mkr	3,3 %	2029	OK

⚠Hög skuldsättning (9 809 kr/m²) — räntekänslig, risk för avgiftshöjning

⚠Räntekänslighet 14,3 % — +1 %-enhet ränta kräver tvåsiffrig avgiftshöjning

✓Sparande 251 kr/m²/år — klarar riktvärdet för långsiktigt underhåll

⚠1 lån med villkorsändring 2026–2027 till dagens lägre snittränta — omsätts sannolikt dyrare

✓Äkta bostadsrättsförening (lokalandel 3 % av intäkterna)

✓Stambyte 1998

✓Friköpt mark — ingen tomträttsavgäld

⚠Avgiften höjd 13 % på 3 år — över snittet

Källa: senaste årsredovisning via Bolagsverket (mockad i demo). Samma nyckeltal visas i Objektrapporten™ för alla lägenheter i föreningen.

Handlingar knutna till föreningen, inte till en enskild annons. Årsredovisningar är offentliga — ladda ner PDF när filen finns.