BRF-registret · Ludvika, Dalarnas län

Brf Björken 2

Org.nr 716467-7226 · Ludvika · byggår 1960 · 106 lägenheter · energiklass C

76/100

Skuld/m²

5 128 kr

Avgift/m²/år

742 kr

Soliditet

69 %

Mark

Tomträtt

Nyckeltal ur årsredovisningen 2025

Lagstadgade i förvaltningsberättelsen sedan 2023

Årsavgift/m²

742 kr

Skuld/m²

5 128 kr

Sparande/m²

295 kr/år

Räntekänslighet

6,9 %

Energikostnad/m²

216 kr/år

Underhållsfond

115 kr/m²

Föreningstyp

Äkta förening · lokaler 24 %

Styrelsens avgiftsprognos

Styrelsen bedömer att avgiften hålls oförändrad efter genomförda höjningar

Räntekänsligheten är beräknad: +1 %-enhet ränta på 5 128 kr/m² i skuld motsvarar 51 kr/m²/år — 6,9 % av årsavgiften.

Siffror enligt BRF-registret. Årsredovisningen saknas ännu i det nationella biblioteket. Årsredovisningar i biblioteket

Not i årsredovisningen — refinansieringsrisken de flesta missar

Långivare	Belopp	Ränta	Villkorsändring
SBAB	11 mkr	3,8 %	2028	OK
Swedbank	11 mkr	3,3 %	2026	OK
Handelsbanken	11 mkr	2 %	2027	⚠ Omsätts sannolikt dyrare

✓Skuldsättning 5 128 kr/m² — normal nivå

✓Räntekänslighet 6,9 % vid +1 %-enhet ränta — hanterbar nivå

✓Sparande 295 kr/m²/år — klarar riktvärdet för långsiktigt underhåll

⚠1 lån med villkorsändring 2026–2027 till dagens lägre snittränta — omsätts sannolikt dyrare

✓Äkta bostadsrättsförening (lokalandel 24 % av intäkterna)

✓Stambyte 2009

⚠Tomträtt — avgälden omförhandlas periodiskt

⚠Avgiften höjd 13 % på 3 år — över snittet

Källa: senaste årsredovisning via Bolagsverket (mockad i demo). Samma nyckeltal visas i Objektrapporten™ för alla lägenheter i föreningen.

Handlingar knutna till föreningen, inte till en enskild annons. Årsredovisningar är offentliga — ladda ner PDF när filen finns.